【空き家を相続したら最初にすべきことを確認！！】名古屋のごとう司法書士事務所

空き家を相続した際、最初に行うべきことは現状をしっかり把握することです。空き家の状態や法的な権利関係、費用などを把握しておくと、次の判断がスムーズに進みます。 、具体的な確認ポイントをご説明します。

家の空き巣と状態を確認する

まず、相続した空き家がどこにあり、どのような状態なのか確認しましょう。 空き家の現地を実際に訪問し、建物の外観や内部の状況を確認することをおすすめします。場合や雨漏り、シロアリ被害といった問題が見つかることもあります。

特に遠方に住んでいる場合、普段から管理が向かうのではなく劣化が進んでいるケースもあります。これらの確認は、今後の維持管理や売却・賃貸の判断材料となります。の建築士やリフォーム業者に診断を依頼することについても検討してください。

権利関係を調べる

次に、空き家の権利関係を確認する必要があります。空き家が登記上どのような名義になっているかを確認するため、法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得しましょう。以下の点にご注意ください。

1. 所有者が誰かの
   親名義のままなのか、あるいは別の親族が共有しているのか確認します。

2. 土地と建物の状況
   土地と建物の両方が一緒に相続される場合、または別々の所有者になっているケースもあります。

3. 対抗権や借地権などの存在
   過去の借入れに伴い抵当権が設定されている場合や、土地が借地権付きになっている場合には特別な対応が必要です。

権利関係が複雑である場合、自分で対応するのは難しいため、司法書士に相談したら良いでしょう

空き家を相続した際に次に重要なことは、相続人全員で今後の方針を決める、協議を形成することです。 特に、空き家活用方法や分担金については、家族間の意見が分かれることが少ない相続人同士のトラブルを回避し、手続きをスムーズに進めるためのポイントを詳しく解説します。

空き家をどうするかマッチング

空き家を相続した後、主に以下の３つの選択肢があります。

1. 売却する
   空き家を売却することで、固定資産税や維持費の負担から解放される上、売却代金を相続人間で分配できます。場合もあります。

2. 貸し出す
   空き家を賃貸として運用すれば、継続的な収益を得ることが可能です。 なお、賃貸物件としての需要がある場合には事前に調査する必要があります。修繕や管理コストが発生することも考慮してください。

3. この場合、空き家を維持するための
   費用（固定資産税やメンテナンス費用）を誰が負担するのか、具体的な話し合いが必要です。

負担や役割分担を明確にする

空き家を維持する場合や賃貸に出す場合、管理や費用の負担を誰がどのように分担するのかを家族間で決めていきましょう。

• 維持費や固定資産税の負担割合
  相続人それぞれの負担額を明確にすることで、その後のトラブルを防ぎます。

• 管理責任者を決める
  遠方に住む相続人がいる場合、近くに住む家族が管理を担当することが一般的です。

• 修繕やリフォームの費用負担
  修繕が必要な場合、その費用を全員で負担するのか、一部の相続人が負担するのかを事前に解決して帰りましょう。

司法書士のサポートを活用する

家族間での限られた時間がうまく進まない場合や意見が対立する場合、司法書士が正しい立場で調整を助けることができます。専門家が間に入るため、協議を進めることができます。

また、場合によっては最後の内容を公正証書や覚書として残すことも可能です。 これにより、家族間での合意事項が明確になり、その後のトラブルを防ぐ効果があります。

空き家をどうするか決めることは、家族にとって大切なプロセスです。感情が絡むシーンも多いですが、家族全員が納得できる形で決断を進めるために、しっかり決めて、必要に応じて専門家の力を借りましょう。